關于黃埔文化集團拟購買的廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估結果的公示

關于黃埔文化集團拟購買的廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估結果的公示

根據長春市長白山國際旅行社有限責任公司總經理辦公會會議紀要(2021年第4次，總第43次)，會議同意由投資(zī)策劃部啓動聘請資(zī)産評估公司對廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業進行資(zī)産評估等工(gōng)作。

集團公司通過網絡向廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司、廣州知(zhī)融資(zī)産評估有限公司、廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司三家資(zī)産評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構。經詢價，廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司的報價最低，因此集團公司選定廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司對廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業的整體(tǐ)購買市場價值進行資(zī)産評估。

根據2021年6月11日廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司出具的《長春市長白山國際旅行社有限責任公司拟資(zī)産收購涉及廣州市黃埔區黃埔大(dà)道東路983号42、43層辦公物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估報告（弘評初報字[2021]第1060号）》，本次評估基準日爲2021年4月30日，采用市場法和收益法兩種方法進行評估。

其中(zhōng)，采用市場法進行評估得出評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值合計￥156,859,800元；采用收益法進行評估得出評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值合計124,475,640.00元。市場法直接通過市場途徑模拟市場定價，可比性及說服力更強，故市場法能客觀地反映評估對象的正常市場價值水平。收益法是通過預計評估對象未來的正常收益，選用适當的資(zī)本化率進行折現後估算評估對象的價值方法，由于受物(wù)業類型的不同等因素影響，在實際房地産出租經營過程中(zhōng)，實際租賃收益和現房地産價值的比率與評估理論中(zhōng)的租售比相差較大(dà)，收益法測算結果不能反映評估對象的正常價值水平。故本次評估不适宜采用收益法測算的結果，直接以市場法的測算結果作爲評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值評估結果，再考慮大(dà)宗物(wù)業整體(tǐ)收購爲出讓方節省的相關費(fèi)用和資(zī)金時間價值，最終評估對象在評估基準日2021年4月30日的整體(tǐ)收購狀态下(xià)的市場價值爲人民币壹億肆仟壹佰捌拾肆萬肆仟肆佰陸拾元整(￥141,844,460.00元)。

以上爲黃埔文化集團拟購買的廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)黃埔文化集團投資(zī)策劃部020-31607689。

長春市長白山國際旅行社有限責任公司

投資(zī)策劃部                  

                  2021年6月11日