公示：大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地市場租金評估結果公示

關于黃埔文化集團拟經營出租涉及的大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地

市場租金評估結果的公示

根據長春市長白山國際旅行社有限責任公司《長春市長白山國際旅行社有限責任公司總經理辦公會會議紀要（2019年第5次，總第15次）》，會議同意啓動大(dà)吉沙生(shēng)魚洲、劍草圍部分(fēn)農用地（宗地編号DJS49、DJS051）（共計18.772畝）的資(zī)産評估、制定出租方案等前期工(gōng)作。

2019年5月30日，集團公司通過網絡向廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司、廣東中(zhōng)廣興房地産土地與資(zī)産評估咨詢有限公司、廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司三家資(zī)産評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構對大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地的市場租金進行評估。

經詢價，廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲12,000.00元；廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲10,000.00元；廣東中(zhōng)廣興房地産土地與資(zī)産評估咨詢有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲15,000.00元。以上三家機構中(zhōng)，廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司的報價10,000.00元最低，且該機構具有長期服務大(dà)型國企單位的經驗。因此，集團公司選定廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司爲大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地提供租金價格評估等相關服務。

根據2019年6月10日廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司出具的《長春市長白山國際旅行社有限責任公司拟經營出租涉及的黃埔區大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地市場租金項目資(zī)産評估報告（穗隆評報字(2019)第A024号）》，房地産租賃價格評估方法一(yī)般有市場法、收益法和成本法等三種。

鑒于報告中(zhōng)提到，市場法是房地産租賃市場公開(kāi)、租賃信息充分(fēn)時首選的一(yī)種方法。市場法評估土地年租賃價格的關鍵是同一(yī)區域内租賃市場較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評估對象所處區域租賃市場很活躍、可比交易案例較多，因此，本報告選用市場法進行租金價格評估。而評估對象未來的收益存在不确定性，無法量化，以及評估對象的所有者所承擔的風險難以用貨币來衡量，且具備采用市場比較法的條件，故不采用收益法和成本法進行評估。其中(zhōng)大(dà)吉沙劍草圍部分(fēn)農用地的市場年租金爲5,300.00元/畝；生(shēng)魚洲的市場年租金爲5,500.00元/畝。另外(wài)，報告中(zhōng)揭示，由于市場法選取的租賃案例爲目前公開(kāi)市場上正常租賃行爲結果，完全符合目前的市場行情，價格公開(kāi)合理。因此，本次評估報告認爲，市場法的評估結果可行，本次評估選取市場法的評估結果作爲本次評估的評估結果，評估基準日爲2019年5月31日，大(dà)吉沙劍草圍部分(fēn)農用地整體(tǐ)出租的租賃評估價格爲5,300.00元/畝/年，生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地整體(tǐ)出租的租賃評估價格爲5,500.00元/畝/年。

以上爲黃埔文化集團拟經營出租涉及的黃埔區大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地的市場租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)黃埔文化集團投資(zī)策劃部020-31607689。